Também houve a repactuação do CRI do fundo, com a troca do lastro da operação sem alteração de taxa ou de prazo
O fundo logístico Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), gerido pela Rio Bravo Investimentos e Tellus, inicia uma nova fase após a devolução oficial das chaves do galpão logístico de Contagem (MG) pelos Correios. A entrega do imóvel marca o encerramento da ocupação da estatal e permite ao fundo iniciar imediatamente a comercialização do ativo em busca de novos inquilinos. “Com a posse do imóvel retomada, podemos designar esforço máximo na recolocação do ativo, que possui especificações técnicas triple A e está inserido em uma das regiões logísticas mais relevantes do país, mercado de baixíssima vacância e alta demanda de locação”, afirma Felipe Ribeiro, gestor imobiliário na Rio Bravo.
Mesmo com cláusulas específicas que impedem a rescisão sem pagamento de multa, a estatal rompeu o vínculo de forma unilateral e, posteriormente, firmou um novo contrato na mesma região com outra locadora, em condições bem diferentes: o novo espaço tem área 3,5 vezes menor, contrato típico e metade do prazo vigente com o TRBL, além de valor de aluguel por metro quadrado cerca de 30% inferior. Para o mercado, o movimento reforça a percepção de que houve uma manobra dos Correios para escapar das obrigações assumidas, colocando em risco a previsibilidade jurídica que sustenta o modelo de contratos atípicos no setor imobiliário. “Temos total confiança no respaldo contratual e seguimos com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores devidos, desde o pagamento dos aluguéis inadimplidos até a multa rescisória pela rescisão antecipada do contrato de locação. Contratos atípicos precisam ser honrados e vamos garantir isso até as últimas medidas”, completa Ribeiro.
Mesmo diante desse cenário, as gestoras conseguiram repactuar o CRI do fundo, que originalmente tinha como lastro o contrato com os Correios. Foi aprovada por meio de assembleia de credores do CRI a troca do lastro da operação sem alteração de taxa ou de prazo. A nova composição foi feita com base em outros contratos do portfólio do TRBL11, incluindo contratos com Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev (atípico), Futura Tintas (atípico) e ainda 20% dos recebíveis da venda dos imóveis de Duque de Caxias. “Essa repactuação reforça a confiança do mercado na qualidade da carteira. Mesmo com a saída do inquilino até então âncora da operação, conseguimos manter inalterados tanto custo da alavancagem quanto as suas principais condições, o que é um indicativo claro da percepção de solidez dos demais contratos do fundo”, reforça o gestor do Fundo. Segundo ele, o movimento também mostra que o fundo está preparado para atravessar cenários desafiadores sem comprometer sua estrutura. “O contrato com os Correios era relevante, mas o portfólio do TRBL11 é robusto o suficiente para garantir renda com segurança. Nossa estrutura de alavancagem foi preservada, o que em muitos casos não acontece quando se perde um lastro desse porte”, complementa Ribeiro. Com o ativo liberado e estrutura financeira preservada, o fundo entra agora em uma nova etapa de estratégia comercial. A expectativa da Rio Bravo é que a retomada comercial se desenvolva de forma rápida e com bons valores de locação, dada a liquidez do imóvel e considerando o padrão construtivo e a localização estratégica do galpão.
Sobre a Rio Bravo Investimentos
Completando 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes de investimento da América Latina e tem a missão de conectar o investidor ao mercado financeiro e de capitais. A empresa tem mais de R$13 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 40 fundos de investimento. Contando com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda, a Rio Bravo atende desde grandes clientes institucionais, até pequenos e médios investidores pessoa física.
A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e conta com mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Foi também pioneira em fundos imobiliários listados na B3. Além disso, atualmente, a gestora possui o único fundo de infraestrutura do Brasil com o selo de Investimento Sustentável da Anbima.
Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, é um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO e responsável por toda a estratégia de investimento da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes.
Fonte: Gueratto Press
